5月のエリア需要 ── GW前半（5/2-5）はファミリー層中心の最需要期で、館山・南房総一帯のヴィラ系・コテージは概ねフル稼働。GW明け（5/7以降）は急速に平日需要にシフトし、法人グループ・スモール会議・撮影系の利用が中心となる。当邸はこの平日帯で YS直販3件・¥598,000（平均¥199,333/泊）を確保し、エリア平均を上回るADRで推移。
競合状況 ── 内房・館山駅周辺ではコンパクトなヴィラ系新規参入が微増傾向。一方で 3LDK・プール・サウナ・ヘリポートを併せ持つ複合資産は依然希少で、当邸の差別化軸は維持されている。
季節要因 ── プール・サウナ単体の需要本格化は7月以降。5-6月は「景観・滞在体験」軸での訴求が効きやすく、レビュー★4.95 のうち「ロケーション」「景色」評価が引き続き販促資産として機能している。